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父母的房產都屬于獨生子女?別大意!生前和去世后過戶的區別很大

作者:小編 人氣: 發布時間:2019-10-14 12:24:55
摘要:文/諸葛找房住房價格明明不接地氣,但還是有很多人寧可損耗身體也要去為它奔命,究其根本都是為了下一代。孩子要上學、要落戶、要結婚、要繼承財產……正所謂可憐天下父母心。不過,現實往往沒有想象的那么順利,人類面對金錢是貪婪地,曾經多么至親至近的感情也會因為房子而分崩離析。原本溫馨的避風港成了唇槍舌戰的戰場,甚至不惜鬧到法院和電視調解節目上去,真是令人唏噓不已。打開新聞 查
父母的房產都屬于獨生子女?別大意!生前和去世后過戶的區別很大

文/諸葛找房

住房價格明明不接地氣,但還是有很多人寧可損耗身體也要去為它奔命,究其根本都是為了下一代。孩子要上學、要落戶、要結婚、要繼承財產……正所謂可憐天下父母心。不過,現實往往沒有想象的那么順利,人類面對金錢是貪婪地,曾經多么至親至近的感情也會因為房子而分崩離析。原本溫馨的避風港成了唇槍舌戰的戰場,甚至不惜鬧到法院和電視調解節目上去,真是令人唏噓不已。

有些家長認為自己家是獨生子女就沒有那么多麻煩,百年之后房子都歸孩子所述,其實真的不能大意。因為在我國的法律規定中,第一順位繼承人不僅只有子女,還有父母和夫妻關系,尤其是重組家庭,更要注意這一點。就算是原生家庭,也出現過父母或者祖父母與孩子爭房的案例,平時生活中關系很好,可真當遇到大事兒的時候都互不相讓。那么,如何妥當的避免這種悲劇發生呢?

如今是法治社會,法律至上,有的時候講人情是講不通的,所以早做打算也是情理之中的事情。像很多歐美發達國家的人,很多都在年紀輕輕二三十歲的時候就公證好了遺囑,因為我們不知道意外和明天哪一個會先來。而國人對于死亡通常是回避態度,覺得人還沒死就說這些不吉利,也不利于彼此之間的感情。可也往往是由于這種害怕傷害,反倒使家庭出現裂痕。

遺囑在很多方面都保證了公平、公開的安全性,不必受法律的順位繼承限制。而且從費用角度上來說,這種方式免去了各種稅費和手續費,僅僅需要交一個登記公證費,繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了,最是省錢省力。可以說,父母的房子過戶給子女,生前和去世的區別是很大的!如果實在忌諱這種做法的話,另外兩種方法該了解。

其一,生前贈與。在老百姓的潛意識里,可能都覺得父母送給子女一套房子是再正常不過了,哪兒會花什么錢啊,實則不然,這是一種非常費錢的過戶方式。按照相關規定,贈與不動產要產生契稅、公證費、評估費等等附加費用。可別小看了這幾項費用,費用是根據房價的百分比收取的,加在一起要幾萬,甚至幾十萬,一輛車的錢就這樣白扔了,是不是很可惜?

其二,生前買賣。贈與那么費錢,把房子賣給孩子總行了吧?這也不失為一種辦法。相比贈與,雖然買賣也收稅,但滿足一定條件的房子也會有所減免,手續沒那么復雜。具體說來,①契稅:面積小于90平,且滿五唯一,按房產總價1%交,90平以上按房產總價1.5%交,非唯一房產,按房產總價3%交。②增值稅:房產證滿兩年不用交,房產證不滿兩年,增值稅=房產總價*5.6%。③個稅:普通住宅和非普通住宅分別按房產總價1%和2%交。④登記費:大概幾十塊錢。

看到這里,是不是覺得有些吃驚?曾經認為最省錢的辦法竟是最費錢,最不能接受的方式竟是最省事的。那么,如果父母過世后,沒過戶的房子繼續住會有什么后果呢?從法律層面來說,即使是繼承也需要辦理相關過戶手續,完成一系列的檢查、繳費后,才能真正踏實地入住。父母過世后,子女沒有過戶房子繼續住也是不合法的,需要承擔相應經濟后果,具體多少視情況而定。所以凡事別存僥幸,該付出的代價一分都不會少。大家會選擇哪一種呢?歡迎在評論區里分享。

責任編輯:小編
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